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上海户口与买房、社保、居住证的关系,你错过了几百万!

来源:2018/12/15 14:30:10 作者:贝壳 浏览次数:0

上海拥有自己的一套房子是许多人梦寐以求的事,可是上海作为我国外来人口流入最大的城市,房子供不应求,为了让上海房产市场交易更加规范,于是对购房者的户口、社保、居住证等有一定的要求,这之间有着密切的关系。

买房与户口的关系

购房者是上海本地人的(是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口),可在上海买房,但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。

1.(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2.(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3.(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。

4.夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。 注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。

上海外地人满足相关条件后也可在上海购房,但一般只能买一套。


买房与社保的关系

上海本地人购房对社保没有要求。

外地人在上海买房,要满足3个条件,其中一条包括社保累计缴满60个月。

1.购房者应为已婚人士

2.购房者在上海无房;

3.能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的5年以上社保或个税缴纳证明,并不要求是连续缴纳的,中间允许断缴。

买房与居住证的关系

持有居住证,就具有了在上海公积金贷款买房的资格,其利率要比商业贷款低1个百分点,贷上20年这笔计息差额就是几万元。

持有B类(L开头)国外引进人才居住证并符合相关条件,可以购买2套房子。

买房与公积金贷款的关系

公积金贷款买房要求如下:

1. 公积金连续正常缴纳满6个月;

2. 自有资金支付购房款不低于20%;

3. 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;

4. 无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务


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